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June 11, 2012

藤川太さんの「お金で後悔しない人はこうしている!」

ベストセラー「サラリーマンは2度破産する
」の著者、藤川太さんは、家計の見直し相談センターを作り、
1万4000人もの世帯の家計の見直しを行ってきました。

その内容を分析すると、「大きなお金を削れる人が生き残れる」傾向が見えて来たと言います。
今日は、藤川さんのノウハウを「THE21」2012年4月号の同氏の記事より、
そのポイントをご紹介します。

☆お金で後悔しない人はこうしている!
1、「やりくり費」より「固定費」から見直す。
  「やりくり費」を削っても、我慢が必要な割に効果は小さい。
  一方、「固定費」は、いったん見直せばラクに大きな効果が得られる。
2、「消費財」ではなく、「資産」になる家を買う。
  せっかくマイホームを手に入れても、事情で住めなくなることもある。
  そんな時に備えて、資産価値の高い家を買う必要がある。
  該当物件が割高か割安かを見分けるには、以下の計算式に当てはめるといい。
  (想定家賃×12)÷物件価格×100=利回り(%)
  割安な物件の目安は、新築で5%以上、中古なら6%以上。
3、住宅ローンは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」で借りる。
  銀行は、返済額が年収(額面)の約30〜35%以内に収まれば貸してくれるが、
  実際は返済額が年収の30%を超えると多くの場合でやりくりできなくなる。
  住宅ローンの返済額は、年収の20%以内に抑えるのが賢明だ

サラリーマンは2度破産する
↑藤川さんのノウハウが詰まっています。

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