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不動産投資のカリスマが激白!「西山さんの戦略3つのポイント」

不動産投資で難しいのは、お得物件には必ず難があること。
そのまま買って、それだけで利回り10%以上取れるなんて物件は
今ではそうはありません。

そうなると、難物件を買ってリフォームをする必要が出て来るのですが、
業者さんとの交渉が問題となります。

そこで今日は、業者さんとうまく折り合って物件のリフォームに成功する方法を、
「ダイヤモンドZAI」2012年5月号の西山克彦さんの記事より、ご紹介します。

☆西山さんの戦略3つのポイント
1、事前に情報収集して挑むも「相談モード」で交渉を進める。
  ゴリ押しは禁物。あくまで相手を立てて、「相談モード」で臨む。
2、原価を把握し、利益は独占せず、パートナーと分かち合う。
  資材などは原価を調べて低価格を追求する。一方、人件費、工賃は相場並みを
  維持して、各業者さんと利益を分かち合い、信頼関係を築く。
3、地域のニーズを見極めて、費用対効果の高いリフォームを。
  物件の立地、生活環境を徹底調査。現地情報に詳しい業者さんのアドバイスを得て、
  世帯の構成やライフスタイルに合った設備・仕様を選択。
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