都心のボロ物件をリノベして人気物件に大変身！投資家OLちはさんの「お宝物件の現地調査術」

不動産投資をやる上で、差がつくのが「現地調査」です。
いくらデータ上で素晴らしい物件でも、これが甘いと
トンデモないクズ物件を掴まされてしまいます。

そこで今日は、金融機関に勤めつつ、不動産投資で成功している
ちはさんのノウハウを、「ビッグツモロウ」2011年4月号のちばさんの
記事よりご紹介します。

☆投資家OLちはさんの「お宝物件の現地調査術」
１、駅から物件まで実際に歩いてみる。
　　物件データの「徒歩○分」は信じられない。自ら歩いて正確な分数を計測すべし。
２、駅周辺の様子や店をチェック。
　　歩きながら銀行や病院、スーパーやドラッグストア、コンビニなど生活に必要な
　　店などの位置もチェックして、その街の住みやすさを調査。
３、物件の状態をくまなくチェック。
　　ちばさんの狙いは安くて古い物件だが、リフォームして生まれ変わる可能性がないほどの
　　ボロでは話にならない。
　　例えば、「雨漏りの跡、床の傾き、結露やカビは駄目」
４、近所の人に聞き込み調査。
　　「ここに引っ越しを考えているのですが・・・」と、ご近所さんに話しかけて治安や
　　住みやすさなどを情報収集する。
５、街の不動産屋で相場チェック＆聞き込み。
　　帰りには近くの不動産屋へ。「いくらで貸せるか」「物件を探している人が多いか」など、
　　を調査。
　　「物件を購入したら、ここで募集をお願いしようと思うのですが」と話すと親身に
　　相談に乗ってくれる。

投資家OLちばさんの「お宝物件の現地調査術」
↑ちはさんの著書です。