「AERA」記者が教える「誰も教えてくれなかった不動産購入のポイント」

団塊ジュニアの住宅購入適齢期にあたる現在、不況下にもかかわらず、
マンションが売れているそうです。

とは言え、やはり売れるのは都心、郊外は不人気だそうです。
そこで今日は、「AERA」2011年3月14日号「マンションは都心一辺倒」より、
そのポイントをご紹介します。

☆誰も教えてくれなかった不動産購入のポイント
１、金利が下がれば不動産は上がる。
　　金融緩和でダブついたお金が不動産に流れ込む。
２、ゼロ成長時代、デフレ時代に地価は上がらない。
　　地価は名目GDPにほぼ連動している。
３、人口増加圧力がないと地価は上がらない。
　　人口の減る地方の地価は約20年間一貫して下落。
４、住民の年齢や所得動向が地価に影響する。
　　雇用を生む地域に近く、勤労層が増える地域が強い。
５、通勤時間が長い地域の住宅は不人気に。
　　共働きが増え、郊外に住むのはダブルデメリットに。
６、不人気物件・不人気エリアはインフレでさらに苦しく。
　　国力が衰えており、物価以上に値上がりする物件は限られる。
７、夢や見栄、世間体で家を買うと失敗する。
　　妻が「素敵！」と喜ぶ物件がそろっていても高くは売れない。

不動産絶望未来
↑今回のネタ元「AERA」記者、山下努氏の著作です。