「完売物件」だからこそできる「１３か条のチェックで安心物件をゲット」

今年のマンション戦線は、昨年の不況を踏まえてか、新築の出物が少なく、
中古マンションの人気が高いそうです。

中古マンションは、値段が安く、しかも「完成物件」なので、
比較的問題が少ない点がメリットで、人気が出るのも頷けます。

そこで今日は、「週刊ダイヤモンド」2009年3月7日号
「１３カ条のチェックで安心物件をゲット」より、そのポイントをご紹介します。

☆１３か条のチェックで安心物件をゲット
１，朝・昼・夜、季節による日当たりの変化を確認せよ。
　　西向き住居は、午前中は日照がない。
２，上階や左右との音の問題の有無を確認せよ。
　　上下、左右の部屋が空き家なら、夫婦が別れて携帯電話を使って確認しよう。
３，幹線道路や線路などの音の程度を確認。
　　平日・休日・昼・夜では環境が変わる。防音サッシならその性能も確認。
４，エアコンの配管ルートを確認。
　　設計の配慮不足で、エアコンの取り付け時に支障を来すケースもある。
５，収納”容積”を確認！
　　メジャーを持参して、収納場所の「縦・横・高さ」をチェック＆メモ。
　　自宅に戻って実際に足りるか確認。
６，動かせるものは全部動かせ。
　　キッチンや洗面所など、水回りでは実際に水を流して、水圧や排水を確認。
７，玄関が奥まっていて、死角になっていないか確認。
　　泥棒は、玄関ドアをこじ開ける際に１分程度でムリなら諦める。
８，敷地の外側から賊が侵入しやすい状況になっていないか確認。
　　侵入者の気持ちになって確認。
９，窓先の土地に建物が建つ可能性はないか確認。
　　もし現在空き地、または空き家や駐車場の場合はその可能性が高い。
10、バルコニーの避難ハッチは自分の住戸からどの位置にあるかを確認。
　　バルコニーは避難経路でもある。
11、ラッシュ時のエレベーターの使い勝手を確認。
　　タワーマンションなどでは平日の通勤ラッシュ時など、エレベーターがなかなかつかまらず、
　　立ち往生になるケースも。
12、窓先に照明（外灯）や広告カンバン、目障りな配線などがないか確認。
　　　夜は照明がまぶしくて眠れないなどのケースも。
13、メンテナンス性と可変性を確認。
　　間取り変更や水回りの移動がどこまで可能か、具体的な回答をもらおう。

絶対に失敗しない家づくり
↑今回のネタ元のさくら事務所さんの近刊です。