今公団団地が注目を集めている！「格安団地購入のメリット＆注意点」

今、有利な不動産投資として格安な中古団地が脚光を集めています。
広い敷地、多い緑地などの贅沢な環境が激安価格で手に入ります。

そこで今日は、格安団地のメリットと購入の注意点を、
「週刊ダイヤモンド」２００９年９月５日号より、ご紹介します。

☆「格安団地購入のメリット
１、安い。
　　狙い目は築３０年以上の公団物件。
　　格安価格で買えば、価格下落リスクや長期ローンのリスクから解放される。
２、環境良好。
　　古い団地は植栽が育った、公園の中に立っている様相の物件が多い。
３、子育てしやすい。
　　大型団地には保育園や公園が完備。学校も近い。
４、リフォームしやすい。
　　頑丈でシンプルな造りでリフォームしやすい。
５、実は土地も付いてくる。
　　敷地の広い古い団地は一戸当たりの土地の持分が１５～２０坪位になる。

☆格安団地購入の注意点。
１、お薦めは公団の物件。
　　造りが頑丈で、管理も比較的しっかりしている公団物件が無難。
２、狙いは低階層。
　　エレベーターがない物件が多いので、なるべく１～２階に買いたい。
３、修繕計画や外観をチェック。
　　管理組合に修繕や建て替え計画、財政状況を確認。
　　内装は汚くても問題ないが、筐体のひび割れなどに要注意。
４、リフォームを前提に。
　　やはり内装はがたがきている。配管の交換など、修繕が必要となるケースも多い。
５、価格は交渉する。
　　表示価格は目安。団地内の同レベルの物件でも売値はバラバラ。
　　売り手の状況で価格は大きく変動する。

二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました
↑団地買いのマニュアル本としてお薦めです。