今公団団地が注目を集めている!「格安団地購入のメリット&注意点」

今、有利な不動産投資として格安な中古団地が脚光を集めています。
広い敷地、多い緑地などの贅沢な環境が激安価格で手に入ります。
そこで今日は、格安団地のメリットと購入の注意点を、
「週刊ダイヤモンド」2009年9月5日号より、ご紹介します。
☆「格安団地購入のメリット
1、安い。
狙い目は築30年以上の公団物件。
格安価格で買えば、価格下落リスクや長期ローンのリスクから解放される。
2、環境良好。
古い団地は植栽が育った、公園の中に立っている様相の物件が多い。
3、子育てしやすい。
大型団地には保育園や公園が完備。学校も近い。
4、リフォームしやすい。
頑丈でシンプルな造りでリフォームしやすい。
5、実は土地も付いてくる。
敷地の広い古い団地は一戸当たりの土地の持分が15~20坪位になる。
☆格安団地購入の注意点。
1、お薦めは公団の物件。
造りが頑丈で、管理も比較的しっかりしている公団物件が無難。
2、狙いは低階層。
エレベーターがない物件が多いので、なるべく1~2階に買いたい。
3、修繕計画や外観をチェック。
管理組合に修繕や建て替え計画、財政状況を確認。
内装は汚くても問題ないが、筐体のひび割れなどに要注意。
4、リフォームを前提に。
やはり内装はがたがきている。配管の交換など、修繕が必要となるケースも多い。
5、価格は交渉する。
表示価格は目安。団地内の同レベルの物件でも売値はバラバラ。
売り手の状況で価格は大きく変動する。
二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました
↑団地買いのマニュアル本としてお薦めです。
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