汚い！入居者が少ない！「ボロ物件を満室にして試算１億円を手にした不動産副業の方法」

サラリーマンの間に不動産経営の副業が人気ですが、
もうめぼしい物件は売れてしまい、なかなかこれは！と言う物件はありません。

そこで目をつけるべきは、汚くて入居者が少ないボロ物件。
なぜかと言うと、ボロ物件は安く手に入るので、
うまくリフォームをして満室にできるとボロ儲けできるからです。

今日は、「汚い、入居者が少ない、ボロ物件を満室にして資産１億円を手にする方法」を、
「ビッグツモロウ」2009年7月号より、ご紹介します。

ネタ元は、「埼玉swallowsの損切りからスタートのアパマン経営」
の管理人、埼玉swallowsさんです。

☆「ボロ物件を満室にして試算１億円を手にした不動産副業の方法」
１、ネットで稼げるボロ物件を探す。
　　①最重視するのは利回り。理想は２０％以上、最低１５～１６％の物件を探す。
　　②区分（１室）ではなく、１棟丸ごと買える物件を探す。
　　　区分だと融資が下がりにくく、収入の実入りも少ない。
　　③物件価格が土地値（路線価格）で買えれば、万が一にアパート経営で失敗しても、
　　　土地を売却し返済に充てられリスクヘッジになる。
２、現地で再生可能なボロ物件かを確かめる。
　　①電気メーターを見て住んでいる率を見る。
　　　入居者が少ない原因は、所有主にやる気がない場合も多く狙い目。
　　②外装の汚さに惑わされない。
　　　外壁が汚れまくっていて、階段や廊下はサビ放題でも、修復可。惑わされてはダメ。
　　③近隣（首都圏半径３００ｍ）の他のマンションの入居率を見て回る。
　　　７～８割入居していれば、ボロ物件も工夫次第でいける。
３、ボロ物件を儲かる物件に変身させる。
　　①サビは業者に委託して直す。
　　　たったそれだけで賃貸物件を探す人の第一印象が一変する。
　　②カッティングシートを自分で貼る。
　　　台所の開き戸が黄ばんでいてもカッティングシートを貼れば新品同様になる。
　　③エアコン等、設備品は比較サイトで購入する。
　　　多少安価なエアコンでも、好印象につながる。価格ドットコム等で安いものを選んで買う。

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営
↑ボロ物件と言えばこの本。売れています。