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November 01, 2005

石川臨太郎さんのマンション投資術

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10月の新刊「副業はサラリーマン」を書かれた石川臨太郎さんは、ネットの有名投資家です。
toms2121のホームページと言う自分のHPを持ち、「年収300万円の私を月収300万円の私に変えた投資戦略」「潜在意識を活用した最強の投資術入門」等の著作もある方です。
株を始めて20年ほどで、年収3000万円、資産1億3800円を築いたそうですが、その課程のノウハウは、「副業はサラリーマン」に詳しいので、そちらを見ていただきたいのですが、今日は、石川臨太郎さんのワンルームマンション投資のガイドラインをその本の中からご紹介したいと思います。
石川さんの不動産投資の考え方が色濃く反映されていて面白いです。

☆石川臨太郎さんのマンション投資術
1,金額 1室への投資額1000万円以内。
2,投資地区 東京、神奈川、千葉、埼玉県の新宿まで電車で1時間以内で通勤できる地区
  および福岡市、名古屋市
3,投資利回り 純利回りで7%以上、できれば8%以上を目指す。
  面積が20平方メートル以上あれば純利回り7%でも良い。
  築年数が10年以内であれば純利回り7%でも良い。
4,部屋の面積16平方メートル以上。
5,部屋数50室以上のマンションの一室。
6,原則2階以上の部屋。
7,築年数16年以下。
8,オートロック等セキュリティ配慮型マンション。
9,自分が住みたいと思える住環境。
10,最寄り駅から徒歩15分以内。
11,グレードは平均以上、外壁はレンガタイル貼り。
12,原則として同じマンションは2室までとする。
13,修繕積立金の額は事前に確認する。
14,必ず自分の目でマンションを確認する。
15,中古でも家賃保証(業者借り上げ)があるものだけに投資する

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